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Le Mag de la SCI

Dans une SCI, les avantages fiscaux sont nombreux. Si la SCI dispose de biens immobiliers qu’elle loue, on peut déduire de ce chiffre d’affaires les intérêts versés ainsi que les montants des travaux commencés pour déposer le revenu imposable. Si la SCI connaît un déficit, cette perte est répercutée sur le revenu fiscal des associés jusqu’à 10 700 € chacun. La revente des parts de SCI après 15 ans de détention est libérée d’impôt sur les plus-values, indépendamment de la date d’entrée des biens dans le patrimoine de la SCI.

Les autres avantages dans une SCI

La SCI est avantageuse pour la succession, car elle favorise la transmission du patrimoine au sein des familles. En effet, les enfants peuvent être associés, d’une part, et la valeur transmise est ajustée sur l’actif net de la SCI, donc après déduction des dettes. La transmission peut s’effectuer au fur et à mesure, sans impact sur la gestion. Le Mag de la SCI indique qu’elle a également un avantage patrimonial. La SCI permet d’éviter les problèmes de la propriété d’un bien en indivision. Même si les associés n’arrivent plus à s’entendre, le gérant peut prendre les décisions de gestion courante. La SCI permet de mettre à l’abri ses locaux professionnels contre les risques de redressement ou de liquidation judiciaire de sa société commerciale.

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